【2026年度版】不動産のプロが調査！新潟市北区のリアルな不動産売却傾向

地価平均が上昇傾向にある新潟市北区。福島潟、島見浜海水浴場などを有し、自然と調和した暮らしを楽しめるまちです。
この記事では、新潟市北区を、最新の公示地価・基準地価とともにご紹介します。

北区は、新潟市中心地から近く自然豊かなまち

北区の概要

新潟市北区は、旧豊栄市と新潟市との合併により誕生した、水と緑に恵まれたまちです。都市の利便性と田園風景が調和しており、幅広い世代から居住地として選ばれています。

区の北側は日本海に面し、「島見浜海水浴場」や「海辺の森」などのレジャースポットが楽しめます。一方で、区内には7つの工業団地があり、有名企業の拠点も多く「職住近接」が可能なエリアとしても知られています。
北区内はJR白新線が通っており、区内には新崎、早通、豊栄、黒山の4つの駅があります。新潟駅まで乗り換えなしで移動できるため、通勤・通学に便利です。また、新新バイパス（国道7号）や日本海東北自動車道が整備されており、新潟市中心部や村上市・新発田市方面への車でのアクセスも良好です。

観光・特産

渡り鳥が飛来する福島潟は国の重要湿地にも選定されており、広大な菜の花畑も圧巻です。他にも、手焼き体験ができる「新潟せんべい王国」や、道の駅発祥の地とされる「道の駅豊栄」、直線1,000mコースが特徴の「新潟競馬場」など、家族で楽しめるスポットが豊富です。

また、北区は県内一の生産量を誇ることから「トマト王国」とも呼ばれ、特に豊栄地区と濁川地区で生産されています。また、砂丘地で育つ甘いさつまいも「しるきーも」や、30cmにもなる特大サイズの「やきなす」など、豊かな土壌で育つ特産物があります。

大学が2つあり、学生も多い

北区内には、幼稚園、小学校、中学校のほか、新潟医療福祉大学、新潟食料農業大学新潟キャンパスという2つの大学があり、多くの学生が生活する学生街としての側面も持っています。

名建築家が設計した建造物

北区には日本が誇る名建築家・安藤忠雄氏が建築した建物が3つあります。それは、豊栄地区にある豊栄図書館・つくし保育園・葛塚中学校です。特に豊栄図書館は、子供から大人まで集まる、市民の学びの場として機能しています。自然の豊かさだけでなく、モダンな建築物も日常にあるまちです。

北区では、地価が上昇傾向にある

新潟市中心部に近く、観光地・特産品も豊富な北区。そんな利便性と豊かな自然が魅力の北区の地価動向を見ていきましょう。

新潟市北区の最新地価動向【2026年】

新潟市北区の最新公示地価平均は、2万9513円/㎡（2026年）、坪単価では平均9万7563円/坪。変動率は+1.00%です。

北区は、区全体の公示地価平均が2019年以降8年連続で増加しています。公示地価平均で見ると、北区は新潟市内の8つの区の中で5位でした。

さらに細かく見ていくと、住宅地の公示地価の平均は3万1757円/㎡、坪単価では平均10万4981円/坪、変動率は+1.27%（2026年）です。商業地では、公示地価の平均2万7300円/㎡、坪単価では9万0247円/坪、変動率は-0.26%（2026年）でした。

出典：土地代データ

新潟市北区の駅地価ランキング

新潟市北区の駅地価ランキングをご紹介します。
2026年のデータだと、北区にある4駅すべてで変動率が上昇しています。地価平均が最も高いのが早通駅で4万1100円/㎡でした。
地点別で見ると下落している場所もありますが、白新線の駅沿いを中心に変動率が上昇している地点が多いです。

順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	早通駅	4万1100円/㎡	13万5867円/坪	+0.98％上昇
2位	豊栄駅	3万9300円/㎡	12万9917円/坪	+1.66％上昇
3位	新崎駅	2万7600円/㎡	9万1239円/坪	+0.86％上昇
4位	黒山駅	1万3100円/㎡	4万3305円/坪	+2.34％上昇

※2026年公示地価平均データ

出典：土地代データ

新潟市北区のエリア地価ランキング

新潟市北区のエリア地価をご紹介します。

2025年の基準地価・2026年の公示地価データによると、葛塚エリアを除く全ての地点で地価が上昇しています。中でも、すみれ野、かぶとやま、嘉山エリアは、変動率が2.5%以上上昇しています。

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
柳原	4万9700円/㎡	16万4297円/坪	+1.22%
すみれ野	4万9300円/㎡	16万2975円/坪	+2.71%
かぶとやま	4万8400円/㎡	15万9999円/坪	+2.76%
朝日町	4万5200円/㎡	14万9421円/坪	+0.89%
白新町	4万2450円/㎡	14万0330円/坪	+0.24%
葛塚	3万9400円/㎡	13万0247円/坪	-0.51%
嘉山	3万2700円/㎡	10万8099円/坪	+2.51%
松浜	2万3650円/㎡	7万8181円/坪	+0.72%

※柳原・すみれ野・白新町は2025年基準地価データ、他は2026年公示地価データ

出典：土地代データ

北区の空き家数は、年々増加している

全国的に増加が問題視されている空き家。2023年（令和5年）の調査によると、北区の「利用目的のない空き家（その他の空き家）」※は1900戸で、空き家率は6.1%と新潟市内の8つの区の中で、3番目に高いです。

また、適切に管理されていない空き家は、自治体から「特定空家」に指定される恐れがあります。指定を受けると、固定資産税の減額措置が受けられなくなるだけでなく、資産価値の低下を招き、将来売却する際に売却が難しくなるなど不利になってしまう恐れがあります。北区に手持ち無沙汰になっている空き家をお持ちの方は、早めの売却を検討されても良いかもしれません。

※利用目的のない空き家：賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家（放置されている空き家や建て替えなどのために取り壊すことになっている住宅など）

出典：新潟市の空き家の現状 | 新潟市