駐車場を買取でスムーズに現金化！管理に悩む駐車場を売却する方法

土地を所有している方にとって、駐車場経営は土地を有効活用する方法の一つです。

しかし、当初の計画通りに借り手がなかなか集まらない駐車場の場合、固定資産税を差し引くと収益がわずかだったり、むしろマイナスになったりするケースも存在します。「収益を上げられないから売却したい」「管理の手間から解放されたい」など、駐車場に関するお悩みをお持ちの方に向けて、この記事では、駐車場を現状のままスムーズに現金化するための「買取」という売却方法について詳しく解説します。

駐車場はそのまま売れる？

代々受け継いできた土地や、建物を解体した後の土地を駐車場として活用されている方は多くいらっしゃいます。しかし、運用を続けていく中で、さまざまな課題や悩みが発生し、手放したくなることもあるでしょう。では、駐車場売却を検討した時、どのような方法があるのでしょうか？

現状のままで売却することは可能

まず、駐車場を貸し出している状態（アスファルトや設備がある状態）のままでも、売却することは可能です。 不動産の売買において、売主様と買主様の合意のもと、物件の引き渡し状態を決めることができます。そのため、ご自身で多額の費用をかけて撤去工事を行ったり、利用者様一人ひとりの賃貸契約解除の交渉をしなくても、条件に合う買主（不動産会社など）を見つけることができれば、現状のままで土地を手放すことができます。

更地にして売る場合は、手間や時間がかかりやすい

もちろん、更地（建物や構築物が何もない状態の土地）にして売ることも可能です。住宅を建てる目的の一般買主を探す場合は、更地の方が好まれることもあります。しかし、駐車場を更地にして売却するためには、以下のような手間と時間、費用がかかることも考慮する必要があります。

賃貸契約者の退去交渉
駐車場を更地にして売却する場合、現在利用している方に対して契約解除の手続きを行わなければなりません。駐車場の賃貸契約はアパートなどの住宅とは異なり、貸主側からの都合による解約であっても、原則として立ち退き料を支払う必要はありません。しかし、賃貸借契約書に記載されている予告期間（一般的には解約の1〜2ヶ月前）を確認した上で、事前に解約の通知を行い、期日までに車両を移動してもらう必要があります。

フェンスやアスファルトの解体工事費用
土地の広さにもよりますが、表面のアスファルトを剥がして処分し、周囲のブロック塀やフェンスを撤去する解体工事には、数十万円から数百万円単位の費用がかかります。

精算機器の解約
コインパーキングとして運用している場合、精算機やフラップ板などが設置されています。契約期間の途中で解約する場合、これらの設備の撤去費用を請求されたり、違約金が発生したりする可能性があります。

このように、更地にしてから売却しようとすると、時間とコストがかかってしまいます。手間をかけずに手放したい場合は、次に解説する「買取」という方法を利用し、現状のまま売却するのがおすすめです。

駐車場の売却方法

駐車場を売却して現金化する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。それぞれの特徴と違いを理解しておくことが、ご自身の目的に合ったスムーズな売却につながります。

【仲介】

仲介とは、不動産会社が間に入り、一般の個人や投資家の中から買主を探してもらう方法です。
仲介のメリットは、相場に近い価格、あるいはそれ以上の価格で高く売れる可能性がある点です。空き区画が少なく安定運用ができている駐車場や、アパート用地や住宅用地として人気のエリアであれば、好条件で購入してくれる買主が見つかるかもしれません。
しかし、空き区画のある駐車場のままだと、収益性が低いと判断され、なかなか買手が見つからないという可能性があります。 結果として、買手がつかない状態が長く続くと、いつまで経っても現金化できないというリスクがあります。

【買取】

買取は、不動産会社が直接購入する方法です。買主と直接交渉できるため、現状のままでも短期間で買い取ってもらいやすいです。
不動産会社は、買い取った駐車場をその後どう使うかを考えた上で購入します。そのため、稼働率が低い・設備が残ったままの場合でも買い取ってもらいやすいです。「いつ買手が見つかるか分からない」という不安がなく、提示された買取価格に納得できればすぐに契約・決済へと進めるため、確実かつスピーディーに駐車場を売却することができます。

駐車場売却なら「買取」がおすすめ！

駐車場の売却では、そのまま新たな投資家に売却したり、更地にしたりと、売却の選択肢が複数あります。それぞれメリットがありますが、「現状のまま売りたい」「早く現金化したい」という場合には、買取がおすすめです。ここでは、駐車場買取で売却する場合のメリットを解説します。

借りている人がいる状態でもそのまま買取り可

月極駐車場を売却する場合、「現在借りている方に退去してもらわなければ売れないのではないか」と心配される方がいらっしゃいます。更地にしたり、物件を建てたりする場合はその必要があります。

しかし、駐車場買取であれば、買手との合意の上、借りている人がいる状態（賃貸契約が継続している状態）でもそのまま売却することが可能です。買取であれば、退去交渉の精神的な負担やトラブルのリスクを負うことなく、スムーズに売却を完了できます。

コインパーキングの残っている機械契約の処理にも対応

土地をコインパーキングとして貸し出している場合、精算機やフラップ板、看板などの機械設備が設置されています。通常、これらの契約には契約期間が定められており、期間途中で所有者様の都合で解約する場合には、違約金や設備の撤去費用を請求される可能性があります。

協和住建の駐車場買取では、コインパーキングに残っている機械契約の処理もお手伝いします。運営会社との契約内容に応じて、ぜひご相談ください。

アスファルト舗装やフェンス、構造物の撤去は一切不要

駐車場には、アスファルト舗装、車止めブロック、周囲を囲むフェンスやブロック塀など、様々な構造物が存在します。これらをすべて撤去してきれいな更地にするには、数百万円単位の解体工事費用がかかることも。

当社の駐車場買取サービスでは、これら既存の構造物を撤去していただく必要は一切ありません。買取後、立地や周辺環境のニーズに合わせて、そのまま駐車場として再整備するか、宅地として造成するかなど、最適な活用方法を自社で判断し実行いたします。そのため、売主様側での費用はかかりません。

すぐに現金化でき、周囲に知られることもない

買取は不動産会社が直接購入するため、資金化までのスピードが早いのが特徴です。また、仲介のようにインターネットの不動産ポータルサイトに広告を掲載するなどして、広く買主を募集することがありません。周囲に知られずに取引を終えることができ、近隣住民に知られたくない方にとって、買取はメリットがあります。

駐車場買取はこんな方におすすめ

「所有している駐車場を売却したい」と考えている方へ。駐車場買取は、下記のようなお悩みを持つ方におすすめです。

賃貸利用者が埋まらず、思ったように収益化できていない

駐車場経営は、土地を有効活用する手段の一つです。しかし、想定していたよりも借り手が集まらない場合、所有する手間とコストに対して、利益が少ない場合も起こり得ます。運用方法を変えて収益物件を建てようにも、お金と時間がかかります。

運営の手間から早く解放されたい場合は、買手を探す時間が少なく、現状のまま買い取ってもらえる駐車場買取がおすすめです。運用転換のリスクもなく、現金化が可能です。

固定資産税や消費税の減免がなく、大きな負担になっている

不動産を所有していると、毎年必ず発生するのが固定資産税です。土地の上に人が居住するための家屋が建っている場合、その土地の固定資産税評価額は最大で6分の1まで減額される特例措置（小規模住宅用地の特例）が適用されます。一方で、駐車場の場合はこの特例が適用されないため、家が建っている土地に比べて、駐車場として利用している土地は税負担が重くなる仕組みになっています。

この税負担によって、運用していても固定資産税を差し引くと収益がごくわずかだったり、むしろマイナスになったりするケースも存在します。「税負担が重く、早く手放したい」という場合にも、駐車場買取はおすすめです。

相続に向けた資産整理のため、駐車場を現金化したい

将来の相続を見据えた「資産整理」として、不動産を売却する方もいらっしゃいます。不動産は現金や預貯金と異なり、複数の相続人で物理的に等分することが難しいため、遺産分割の際にトラブルになりやすいです。

将来的に活用する予定のない駐車場を土地のまま残しておくよりも、生前に売却して現金化しておくことで、相続人同士の公平な遺産分割が可能になります。

協和住建による駐車場買取の5つの流れ

駐車場の買取は、仲介のように買主を探す手間がないため、非常にシンプルかつスピーディーに進みます。ここでは、協和住建にお任せいただいた場合の売却の流れをご紹介します。

STEP 1：ご相談・査定のご依頼

まずは、お電話またはお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。「収益が上がらず困っている」「相続した駐車場を売却したい」などお悩みのある方はぜひお聞かせください。

STEP 2：調査・査定（★契約状況の確認）

担当者が現地に赴き、調査を行います。賃貸駐車場の場合、現在の賃貸状況を確認いたします。また、コインパーキングの場合は、精算機器の契約を含め、契約状況の確認も併せて行います。これらに基づき、適正な買取価格（査定額）を算出・提示します。

STEP 3：買取お打ち合わせ

ご提示した買取価格および売買条件（引き渡し時期、契約の引き継ぎ方法など）にご納得いただけましたら、契約日や売買に必要な書類・手続き等の詳細な打ち合わせを行います。

STEP 4：売買契約

売買契約を結び、当社にて責任を持って買い取ります。ご不明な点があれば、遠慮なくご質問ください。

STEP 5：契約成立・決済・引き渡し

契約で定めた期日に、売買代金のお支払いを行います。その後は当社で不動産の管理・販売をいたします。

駐車場の買取に関するよくあるご質問（Q&A）

Q. 査定費用はかかりますか？

A. 査定はすべて無料です。周辺相場やデータから概算価格を算出する「机上査定（簡易査定）」も、実際に現地を確認して正確な価格を出す「訪問査定」も、費用はかかりません。査定を依頼したからといって必ず売却しなければならないということもありませんので、まずは現在の資産価値を知るためにお気軽にご相談ください。

Q. 駐車場の売却をする際に特別な手続きはありますか？

A. 売主様に行っていただく特別な手続きはありません。不動産の売買において必要となる書類の収集や、所有権移転の準備等はございますが、協和住建がサポートいたします。賃貸契約が続いている月極駐車場の場合や、コインパーキングとして稼働中の場合、契約の引き継ぎや運営会社との交渉なども当社にご相談ください。

Q. 売却時に賃貸契約やコインパーキングの機械契約を解約する必要はありますか？

A. 事前に解約する必要はありません。現在借りている方に退去いただいたり、コインパーキングの運営を停止したりせず、そのままの状態でまずはご相談ください。必要な手続きを当社がサポートします。

Q. アスファルト舗装やフェンス、構造物は撤去する必要がありますか？

A. 撤去は不要で、現状のまま売却可能です。古くなったアスファルトの剥がし作業や、フェンス・車止めブロック等の解体・撤去費用を、売主様にご負担いただく必要はありません。買取後にそのまま駐車場として活用を続けるか、宅地など他の用途に転換するかを総合的に判断した上で、査定額をお出しします。

新潟での駐車場売却なら協和住建へご相談ください

「収益性の低い駐車場を手放したい」「相続した駐車場の管理ができず現金化したい」とお悩みの方は、スピーディーで確実な売却が可能な「駐車場買取」をぜひご検討ください。

協和住建に駐車場買取をご依頼いただく場合、現状のまま買取が可能。アスファルトやフェンスの撤去は不要、貸出中やコインパーキングの契約中であってもOKです。仲介のように買手を探す必要がなく、直接当社が買い取るため、スピーディーな現金化が可能です。

協和住建の駐車場買取について、詳細は「駐車場売却」をご覧ください。

協和住建は、創業20年以上の豊富な実績と、新潟市を中心とした地域密着のノウハウを活かし、お客様の大切な不動産を買取いたします。お客様一人ひとりに合わせた最良のご提案をさせていただきますので、お電話やフォームからぜひお気軽にご相談ください。新潟市にお住みの方はもちろん、県外の方で「新潟の不動産を売りたい」という場合もぜひご連絡ください。

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