日本一の大河・信濃川を望む景色が美しい新潟市。県内屈指の観光地であり、行政の中枢を担う街でもあります。

住宅地、商業地ともに県内の価格上昇率では上位を占める、市内で最も需要の高いエリア。そんな新潟市中央区の不動産買取傾向について、2023年の県内基準地価を交えてご紹介します。

中心部ならではの利便性が魅力

2023年の県内基準地価としては、全体の変動率は-0.90%と下落傾向。
しかし、新潟市中央区にエリアを絞ってみると、各地で変動率が上昇しています。

2024年度末に新しい駅が開業する「上所上（かみところかみ）」が最も変動率が高く+5.71％、以降、「新和」+4.72％、「愛宕」+4.53％と続き、多くの人が注目していることがわかります。

桜の名所として知られる鳥屋野潟があり、「新潟県スポーツ公園」「白山公園」「鳥屋野潟公園」など、自然豊かな公園が多数。また、「関屋浜海水浴場」「日和山浜海水浴場」といったアクティビティーを楽しめる海水浴場もあります。四季を感じられる自然と共に、商業施設や飲食店が建つ繁華街とオフィス街が融合する、子育て世帯には暮らしやすい環境が整っています。

新潟市内では中央区がダントツの高価格

新潟市中央区の最新公示地価は、13万9600円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均46万1487円/坪。変動率は+1.73％上昇。

最新基準地価は平均17万1469円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均56万6841円/坪。前年からの変動率は+2.41％です。
市内の基準地価は3万円〜5万円前後が平均ですから、数値から中央区の人気の高さが伺えます。

宅地の平均価格は10万6262円/m2、坪単価では35万1279円/坪、変動率は+2.28％（2023年）です。

中央区内で最も高額となった地点は「新潟市中央区東大通1-2-30」（57万2000円/ m2）で、最も低価格地点は「新潟市中央区小張木1丁目208番」（3万7000円/m2）でした。

上越新幹線の鉄道網へ近いほど地価は高い

買い物、観光、仕事……何かと車移動が多い新潟市ですが、中央区は各方面への発着地となるJR新潟駅を有し、交通の便がいいというメリットもあります。
佐渡汽船や新潟空港にもアクセスがよく、新潟駅と西区方面を結ぶBRT萬代橋ラインも本数がたくさんあるので非常に便利です。

昭和の上越新幹線開業以降、湊町の歴史が残る街並みと美食で人々を魅了してきた水の都。旅行や転勤をきっかけに移住する人も多いといいます。

ちなみに、新潟市中央区にある新潟駅、白山駅周辺の地価は、上越新幹線沿線の平均地価10万5179円/m2を上回る結果に。
中央区内の地価は、上越新幹線の鉄道網へ近いほど高い傾向にあるというのも特徴です。

中央区にある不動産を次世代へ

協和住建には「新潟市中央区の土地・住宅を買い取ってほしい」と訪れるお客さまも多く利用されます。実際に相談に訪れた皆さまに「なぜ不動産買取を検討されたのか」をお聞きしました。

少しでも利益が残る売却を決意
「夫が亡くなり、埼玉にある娘の家に住むことになったため、自宅を売却することにしました。一戸建ての家を賃貸（貸家）としていましたが、入居者が退去。古い家なので、修理に莫大なお金がかかってしまうこともあり、修繕せずにこのままの状態で売却することにしました」（中央区在住・60代女性）

そのほか、「離婚による持ち家の売却」「実家を相続することになり、現金化するのに手間のかからない買い取りを希望した」など、ライフステージの変化から不動産売却を決意したという声が多く寄せられました。
新潟市中央区は中古マンションもとても人気が高いエリア。築年数や物件の状態にこだわらず、活用できていない不動産は売却することで次の世代へ引き継いでいきましょう。

再開発が進むJR新潟駅周辺の人気が止まらない
2027年度の完成を目指し、大規模工事中のJR新潟駅。新しい駅には大型商業施設ができるという情報もあり、区民も期待を寄せています。そんな気持ちが相まってか、駅周辺の地価も上昇傾向にあるようです。

中央区の商業地の平均価格は20万3276円/m2、坪単価では67万1989円/坪、変動率は+ +2.24％（2023年）。数年後の駅完成まで、まだまだ注目が高まりそうです。

新潟市中央区の不動産買取のご相談は協和住建へ

市はもとより、県の経済の中心地としても機能している中央区。自然と都市が調和した居心地の良さで人気を博す新潟の一等地です。不動産売却をお考えの際は、ぜひご相談にお越しください。

私たち協和住建は創業20年以上、新潟県の不動産を取り扱っている地元密着型の不動産業者です。現在のお住まいが新潟県内/県外を問わず、新潟市にある不動産を売却したいとお考えの方を全力でサポートいたします。

お客様一人ひとりに合わせた最良のご提案をさせていただきますので、お電話やフォームからぜひお気軽にご相談ください。

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