不動産のプロが調査！新潟市中央区のリアルな不動産買取傾向
新潟屈指の観光地であり、行政の中枢を担う新潟市中央区。住宅地、商業地ともに県内の価格上昇率では上位を占める、市内で最も需要の高いエリアです。そんな新潟市中央区の不動産買取傾向について、2021年の県内基準地価を交えてご紹介します。
何といっても中心部ならではの利便性が魅力
2021年の県内基準地価としては、全体の変動率はマイナス1.1%となりましたが、新潟市は2年ぶりに上昇。プラスに転じました。
中でもバイパスに近く、利便性の高い新潟市中央区京王1は、住宅地基準地価がプラス2.4％と、昨年よりも0.8ポイント上昇。県内の住宅地価格上昇率で1位に輝いています。
少し移動すればアクティビティーを楽しめる海や潟があり、自然豊かな公園も多数。商業施設や飲食店が建つ繁華街とオフィス街が融合する、子育て世帯には暮らしやすい環境が整っています。
新潟市内では中央区がダントツの高価格
新潟市中央区の最新公示地価は、平均13万5843円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均44万9070円/坪。前年からの変動率は+0.28％。
最新基準地価は平均16万4361円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均54万3342円/坪。前年からの変動率は+0.76％です。
市内の基準地価は5万円前後が平均ですから、数値からも中央区の人気の高さが伺えます。
宅地の平均価格は10万2702円/m2、坪単価では33万9513円/坪、変動率は-0.01％（2021年）。
中央区内で最も高額となった地点は「新潟市中央区東大通1丁目25番外」（54万0000円/m2）で、最も低価格地点は「新潟市中央区小張木1丁目208番」（3万5000円/m2）でした。
上越新幹線の鉄道網へ近いほど地価は高い
買い物、観光、仕事……何かと車移動がメインの新潟市ですが、中央区は各方面への発着地となるJR新潟駅を有し、交通の便がいいという特徴があります。佐渡汽船や新潟空港にもアクセスがよく、新潟駅と西区方面を結ぶBRT萬代橋ラインも本数がたくさんあるので非常に便利です。
昭和の上越新幹線開業以降、港町の歴史が残る街並みと美食で人々を魅了してきた水の都。旅行や転勤をきっかけに移住する人も多いと言います。
新潟市中央区は上越新幹線沿線の平均地価11万8354円/m2を上回っており、区内の基準点の地価は、上越新幹線の鉄道網へ近いほど高い傾向にあるというのも納得です。
中央区にある不動産を次世代へ
協和住建には「新潟市中央区の土地・住宅を買い取ってほしい」と訪れるお客さまも多く利用されます。実際に相談に訪れた皆さまに「なぜ不動産買取を検討されたのか」をお聞きしました。
少しでも利益が残る売却を決意
「夫が亡くなり、埼玉にある娘の家に住むことになったため、自宅を売却することにしました。一戸建ての家を賃貸（貸家）としていましたが、入居者が退去。古い家なので、修理に莫大なお金がかかってしまうこともあり、修繕せずにこのままの状態で売却することにしました」（中央区在住・60代女性）
そのほか、「離婚による持ち家の売却」「実家を相続することになり、現金化するのに手間のかからない買い取りを希望した」など、ライフステージの変化から不動産売却を決意したというお声が多く寄せられました。
新潟市中央区は中古マンションもとても人気が高いエリア。築年数や物件の状態にこだわらず、活用できていない不動産は売却することで次の世代へ引き継いでいきましょう。
再開発が進むJR新潟駅周辺の人気が止まらない
2023年春の在来線全線高架化に向け、大規模工事が進められているJR新潟駅。新しい駅には大型商業施設ができるという情報もあり、市民も期待を寄せています。そんな気持ちが相まってか、駅周辺の地価も上昇傾向にあるようです。
県内の商業地106地点を調査した結果、上昇地点は新潟市内で13地点。前年から7地点増加しています。
そして、上昇率1位となったのが新潟市中央区弁天2。プラス4.5％で、前年より3.7ポイント上昇。
新潟県不動産鑑定士協会では、「新潟駅前の東大通り沿いが高額なため、隣接する弁天エリアに相対的な割安感があり、伸びている」と分析されています。
中央区の商業地の平均価格は19万6194円/m2、坪単価では64万8578円/坪、変動率は+0.25％（2021年）。数年後の駅完成まで、まだまだ注目が高まりそうです。
新潟市中央区の不動産買取のご相談は協和住建へ
市はもとより、県の経済の中心地としても機能している中央区。自然と都市が調和した居心地の良さで人気を博す新潟の一等地です。不動産売却をお考えの際は、ぜひご相談にお越しください。
協和住建は創業20年以上、新潟県の不動産を取り扱っている地元密着型の不動産業者です。現在のお住まいが新潟県内/県外を問わず、新潟市にある不動産を売却したいとお考えの方を全力でサポートいたします。お客様一人ひとりに合わせた最良のご提案をさせていただきますので、お電話やフォームからぜひお気軽にご相談ください。