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新潟市内で自然豊かな地域として近年注目の新潟市西蒲区。

この記事では、新潟市西蒲区の人気エリアを最新の県内基準時価をもとにご紹介します。

新潟市西蒲区は新潟市内中心部や燕市、三条市のベッドタウンとして発展中

西蒲区は新潟市を構成する行政区のひとつで、旧巻町、西川町、潟東村、岩室村、中之口村の旧5市村の区域で構成され、新潟平野のほぼ南西に位置しています。

新潟市西蒲区の人口は、54,703人(令和4年4月末日現在、住民基本台帳人口)で燕市、長岡市、弥彦村と隣接しています。

新潟県柏崎市から新潟市中央区までを一本で繋ぐ国道116号線や新潟県新発田市から柏崎市まで繋がる国道460号といった新潟県内の主要幹線道路の経路になっており、周辺地域へのアクセスも抜群です。

そんな新潟市西蒲区の最新公示地価は平均2万6822円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均8万8668円/坪です。前年からの変動率は-1.92％です。

新潟市西蒲区の最新基準地価は平均1万7652円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均5万8353円/坪です。前年からの変動率は-1.19％です。

地価としては下落傾向ですが先述の通り、新潟県内へのアクセスの利便性の高さから、中心部を離れたベッドタウンとして人気が高まっています。

西蒲区では「巻」エリアがNo.1の人気

新潟市西蒲区内のエリア別地価では「巻」エリアの時価が一番高く、地価平均3万0,666円/㎡、坪単価10万1377円となっています。

一番低い地価は「越後赤塚」で9620円/㎡でした。

巻地域は水稲を主に果樹栽培や野菜の生産が盛んで、新潟県内でも有数の穀倉地域となっています。

以下、新潟市西蒲区のエリア別地価ランキングをご紹介します。

新潟市西蒲区のエリア地価ランキング

順位	エリア	地価	坪単価	変動率
1位	巻	3万0,666円/㎡	10万1,377円/坪	-2.27％
2位	越後曽根	2万4,966円/㎡	8万2,534円/坪	-1.59％
3位	岩室	2万3,050円/㎡	7万6,198円/坪	-1.49％
4位	越後赤塚	9,620円/㎡	3万1,801円/坪	-0.10%

 

巻エリアで最も地価が高価格なのは「巻字新道甲4076番地6」です。

巻駅から徒歩3分、付近には西蒲区役所や銀行、コンビニエンスストアやドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩5分以内でアクセスできるという好立地なことから人気のエリアとなっています。

西蒲区の地価ランキングは以下のとおりです。

新潟市西蒲区の地価ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	巻字新道甲4076番地6	巻駅より500m	3万7000円/m2	12万2314 円/坪	-1.33 ％
2位	巻字本町通2番町甲2927番5外	巻駅より400m	3万6000 円/m2	11万9008 円/坪	-2.96 ％
3位	巻字中江甲2525番2外	巻駅より80m	3万5100 円/m2	11万6033 円/坪	-2.23 ％
4位	巻字割前表甲1357番7	巻駅より1,200m	3万0000 円/m2	9万9173 円/坪	-1.96 ％
5位	巻字横江甲4800番外	巻駅より1,200m	2万8500 円/m2	9万4214 円/坪	-1.72 ％

新潟市西蒲区は四季折々の自然の豊かさから移住の注目地域に

豊かな自然に恵まれた西蒲区は、春の山野草で彩られた角田山や多宝山、夏前に飛翔するホタル、夏を迎えると多くの客で賑わう海水浴場、収穫の秋を迎える頃に開催される「わらアートまつり」、寒い冬に心と体を温めてくれる岩室温泉や多くの日帰り温泉施設など、四季折々の見どころがあり、移住を検討している方、特に自然豊かな地域でゆったり子育てをしたいファミリー層に注目されています。

新潟市西蒲区の不動産売却は協和住建へ

子どもも大人も暮らしやすい新潟市西蒲区は、四季折々の自然を感じられる住み心地の良さ、県内主要地域へのアクセスの良さから近年注目を集めています。

新潟市西蒲区の眠っている土地や住宅をお持ちの方、不動産売却をお考えの際は、ぜひご相談にお越しください。

私たち協和住建は創業20年以上、新潟県の不動産を取り扱っている地元密着型の不動産業者です。

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