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所有している不動産の買取を依頼したいと思ったとき、「不動産買取の業者ってどう選べばいいんだろう…？」と感じたことはありませんか。間違った買取業者の選び方をしてしまい、せっかくもう少し早く・高く買い取ってもらえる業者がいたのに…と後悔はしたくないですよね。

そこでこの記事では、不動産買取業者の基礎的な情報をお伝えしつつ、不動産の買取業者を選ぶために見るべきポイントを3つにまとめてご紹介します。その他、信頼できる不動産の買取業者を見つける方法についても説明します。ぜひご自身のご状況に応じて活用してみてください。

不動産買取業者とは

不動産を取り扱う業者はそれぞれ専門にしている領域が異なり、多種多様な会社が存在しています。
例えば、仲介による売却で不動産を扱っている売却業や、賃貸住宅を対象に仲介を行う賃貸業、他にも不動産の管理を中心に行っている管理業などがあり、それぞれの分野で専門性を持っています。

今回ご紹介する不動産の買取業者は一般の顧客を中心に不動産を買い取り、その後に住宅をリフォームしたり、駐車場への変更などの付加価値を付けて必要とする相手に売却しています。

不動産の「仲介」と「買取」にはどんな違いがあるのか？

不動産を手放す際の代表的な方法としては「買取」以外にも「仲介」という方法があり、どちらを選ぶべきかは人によって変わります。

まず「仲介」による不動産の売却は、不動産業者と媒介契約を結び、主に一般の方の購入希望者を募ることで不動産を売却します。不動産のポータルサイトや、新聞の折込チラシなど様々な手段で売主に代わって買主となる人を探します。購入希望者が現れるまでの期間の予測が難しいため、基本的に仲介の場合は売却までに時間がかかってしまいます。

次に「買取」ですが、こちらは不動産の買取業者と売買契約を結び、直接買い取ってもらいます。仲介と異なり、不動産の購入希望者を探す必要がないため、仲介手数料もかからず不動産の譲り渡しから現金化までが早いことが特徴。いち早く不動産を手放したいという方におすすめです。

ただし買取は市場相場価格よりも買取額が低くなる可能性はあります。不動産の買取業者は買い取った後、その土地や建物をリフォームするなど新たな価値を付けて販売するため、リフォーム等にかかる金額も考慮する必要があります。そのため、どうしても仲介と比べると売却価格が少し安くなる傾向にあります。

結局、どんな人に「買取」がおすすめ？

結論としては、価格よりもスピードを重視する必要がある人は「買取」を選ぶと良いでしょう。また不動産の買取業者が直接買い取ってくれて販売活動を行うこともないため、ご近所の方に不動産を手放すことを知られたくない人も「買取」が選択肢に入ります。

不動産の買取業者を選ぶ際に見るべき3つのポイント

次に「買取」を選ぶ場合の不動産業者の選び方をご紹介します。これまで不動産を買取に出したことがない方にとっては、基準に選べばいいのかわかりにくいと思います。ぜひ下記に挙げる3つのポイントを基準に、不動産の買取業者選びを進めてみてください。

査定価格が高い

まず各業者で確認するのは査定価格が高いかどうかです。ただ一般の方には「不動産の市場相場がこれくらいだから、買取額はこれくらい」といった予想をすることは難しいです。可能であれば、1社だけでなく複数の業者に査定額を出してもらい、比較した上で決めていきましょう。

実績ある業者

不動産買取業者は多くの場合、自社ホームページで買取実績を公開しています。こうしたページでどのようなエリアのどんな不動産を取り扱っているのか確認し、不動産買取の実績があるかを判断しましょう。

また不動産売買経験の年数があるかどうかも確認すると良いです。同じ地域の不動産を長年取り扱ってきた不動産買取業者なら、どれくらいで売買することができるのかといった相場感覚を持ち合わせていることが多く、適切な査定・買取価格を提示してくれます。

サービス内容がしっかりしている

査定額や実績の他にどのようなサービスを行ってくれるかもポイント。不動産の売買には税金や法律周りの知識も必要になってきますが、そういった専門的な分野も含めて対応してくれる不動産買取業者を選べば売主の負担は格段に減ります。

その他、売主にとっては不動産にある荷物を置いたままでも大丈夫か、買い取ってもらった後に見つかった不動産の欠陥について売り主に責任がいくことはないかなど、できる限り任せられる買取業者かを見ていくこともおすすめです。

不動産買取業者を探す方法

不動産買取業者を探す方法としては、大きく分けて2つあります。

業者に直接連絡する

「不動産　買取」といったキーワードで検索をかけると、不動産買取を行っている業者のホームページが数多く表示されると思います。その中から前述した業者を選ぶ際に見るべき3つのポイントの観点で「ここなら大丈夫そうだ」と思った何社かに直接連絡をとってみることをおすすめします。

なお弊社、協和住建は新潟県の不動産買取で県内外問わず、数多くのお客様から不動産を買取させていただいた経験と実績があります。お客様のご状況に合わせながら、素早く的確な買取のご提案が可能ですので、ぜひお問い合わせください。

ポータルサイトを利用する

他にはポータルサイトと呼ばれる、全国各地の不動産会社情報をまとめたサイトを見てみることも選択肢の1つです。大手業者も地域密着型の中小業者もまとめて情報を見ることができます。

まとめ : 3つのポイントを意識して信頼できる不動産買取業者を見つけましょう

ここまで不動産買取とは何かといった基礎的な知識や、実際に買取業者を選ぶ際のポイント、またどのように業者を探すかといった内容をご紹介しました。
不動産の買取を依頼することは人生でそう何回も行うことではないため、不安になることも多いかと思います。今回ご紹介したことが不動産買取を考えている方の参考になれば幸いです。

弊社でも新潟県にある不動産のことなら、いつでもご相談を承っております。下記ボタンからお問い合わせフォームに移動して必要事項を記載いただくか、お電話にてお気軽にご連絡ください。お客様のご状況に最適なご提案をさせていただきます。

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