お役立ちガイド

新潟市内で自然豊かな地域として近年注目を集めている新潟市西蒲区。

この記事では、新潟市西蒲区の人気エリアを最新の県内基準地価をもとにご紹介します。

新潟市西蒲区は新潟市内中心部や燕市、三条市のベッドタウンとして発展中

西蒲区は新潟市を構成する行政区のひとつ。旧巻町、旧西川町、旧潟東村、旧岩室村、旧中之口村の旧5市村の区域で構成され、新潟市の南西に位置しています。

新潟市西蒲区の人口は、53,034人(令和6年5月末日現在、住民基本台帳人口)で燕市、長岡市、弥彦村と隣接しています。

新潟県柏崎市から新潟市中央区までを一本でつなぐ国道116号や新潟県新発田市から柏崎市までつながる国道460号といった新潟県内の主要幹線道路の経路になっており、周辺地域へのアクセスも抜群です。

そんな新潟市西蒲区の最新公示地価は平均2万5,922円/㎡（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8万5,693円/坪です。前年からの変動率は-1.43％です。

新潟市西蒲区の最新基準地価は平均1万7,236円/㎡（2023年［令和5年］）、坪単価では平均5万6,978円/坪です。前年からの変動率は-1.00％です。

地価としては下落傾向ですが先述の通り、新潟県内へのアクセスの利便性の高さから、中心部を離れたベッドタウンとして人気が高まっています。

西蒲区では「巻」エリアが人気No.1

新潟市西蒲区内の駅地価ランキングでは巻駅周辺の地価が最も高く、地価平均2万9,466円/㎡、坪単価9万7,410円/坪となっています。

一番地価が低い駅は越後赤塚駅で9,570円/㎡でした。

巻地域は水稲を主に果樹栽培や野菜の生産が盛んで、新潟県内でも有数の穀倉地域となっています。

以下、新潟市西蒲区の駅地価ランキングをご紹介します。

新潟市西蒲区の駅地価ランキング

順位	駅	地価	坪単価	変動率
1位	巻駅	2万9,466円/㎡	9万7,410円/坪	-1.74％
2位	越後曽根駅	2万4,233円/㎡	8万110円/坪	-1.36％
3位	岩室駅	2万2,500円/㎡	7万4,380円/坪	-0.89％
4位	越後赤塚駅	9,570円/㎡	3万1,636円/坪	-0.31%

参考：土地代データ

新潟市西蒲区内で最も地価が高価格な地点は、巻字新道甲4076番地6です。

巻駅から徒歩3分、付近には西蒲区役所や銀行、コンビニエンスストアやドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩5分以内でアクセスできるという好立地なことから人気のエリアとなっています。

西蒲区の地点ランキングは以下のとおりです。

新潟市西蒲区の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	巻字新道甲4076番地6	巻駅より500m	3万6,000円/㎡	11万9,008円/坪	-1.37％
2位	巻字本町通2番町甲2927番5外	巻駅より400m	3万4,300円/㎡	11万3,388円/坪	-2.00％
3位	巻字中江甲2525番2外	巻駅より80m	3万4,000円/㎡	11万2,396円/坪	-1.16％
4位	巻字割前表甲1357番7	巻駅より1,200m	2万8,800円/㎡	9万5,206円/坪	-2.04％
5位	巻字横江甲4800番外	巻駅より1,200m	2万7,600円/㎡	9万1,239円/坪	-1.43％

新潟市西蒲区は四季折々の自然の豊かさから移住の注目地域に

豊かな自然に恵まれた西蒲区は、春の山野草で彩られた角田山（かくだやま）や多宝山（たほうざん）、夏前に飛翔するホタル、夏を迎えると多くの客で賑わう海水浴場、収穫の秋を迎える頃に開催される「わらアートまつり」、寒い冬に心と体を温めてくれる岩室温泉をはじめ、多くの日帰り温泉施設など、四季折々の見どころがあり、移住を検討している方、特に自然豊かな地域でゆったり子育てをしたいファミリー層に選ばれています。

新潟市西蒲区の不動産売却は協和住建へ

子どもも大人も暮らしやすい新潟市西蒲区は、四季折々の自然を感じられる住み心地の良さ、県内主要地域へのアクセスの良さから注目を集めています。

新潟市西蒲区の眠っている土地や住宅をお持ちの方、不動産売却をお考えの際は、ぜひご相談にお越しください。

私たち協和住建は創業20年以上、新潟県の不動産を取り扱っている地元密着型の不動産業者です。

現在のお住まいが新潟県内/県外を問わず、新潟市にある不動産を売却したいとお考えの方を全力でサポートいたします。

お客様一人ひとりに合わせた最良のご提案をさせていただきますので、お電話やフォームからぜひお気軽にご相談ください。

新潟の不動産について相談してみる