新潟平野のほぼ中央に位置する新潟市南区は、稲作や果樹栽培が盛んで、観光農園なども多くありファミリー層に人気です。
中でも洋ナシの「ル　クレチェ」は南区の特産品として、ふるさと納税の返礼品にも採用されています。
この記事では、そんな魅力あふれる南区の人気エリアを最新の県内基準時価をもとにご紹介します。

新潟市南区の土地・家の売却傾向

新潟市南区の人口は、44,402人（住民基本台帳令和2年3月現在）で新潟市8区の中でも最も人口が少なく、田園風景が美しいのどかな地区です。
新潟市を構成する行政区のひとつで、旧白根市・旧味方村・旧月潟村の3市村の区域で構成され、新潟平野のほぼ中央に位置しています。区の東側には日本一の大河信濃川が、区の中央には中ノ口川が流れる緑豊かな田園地域です。

新潟市南区の最新公示地価は平均2万9200円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均9万6528円/坪です。前年からの変動率は-0.48％です。

最新基準地価は平均2万3890円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均7万8978円/坪です。前年からの変動率は-0.77％です。

鉄道が通っておらず、車がないと生活が成り立たないことが土地の価格を下げている要因となっているようです。
しかし、土地の値段は安価なわりに、平均土地面積は91.1坪と他の区域に比べても広い土地が目立ちます。

広く快適な住まいを安価で建てることが可能なため、最近では若い世代の移住も頻繁になってきているようです。

南区では「上下諏訪木」エリアがダントツNo.1の人気

「上下諏訪木字前810番6」の時価が一番高く、地価4万2,500円/㎡、坪単価14万495円と区全体の平均地価の約2倍となっています。
一番低い地価は「東長鴨字鍋田99番1」の7600円/㎡でした。

上下諏訪木エリアは市街化区域として、他の区域へのアクセスも比較的良好なことから人気のエリアとなっています。

南区の地価ランキングは以下のとおりです。

新潟市南区の地価ランキング

順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	上下諏訪木字前810番6	4万2,500円/㎡	14万495円/坪	-0.70％
2位	能登字前400番4	4万500円/㎡	13万3,884円/坪	-1.94％
3位	白根東町1丁目657番9	4万300円/㎡	13万3,223円/坪	-0.25％
4位	白根字五ノ町3144番1	3万2,000円/㎡	10万5,785円/坪	-1.54％
5位	大通南4丁目160番	3万500円/㎡	10万826円/坪	+1.67％

上下諏訪木エリアは第一種中高層住居専用地域となっており、病院や商業施設やマンションなどといった高い建設物を建てることができる区域に設定されています。
戸建てではく、集合住宅の買取などが多いようです。

一方5位の大通南エリアは、第一種低層住居専用地域となっているためマンションなどの高い建物がない代わりに2階建ての戸建てが多くなっています。

在宅ワークが増えたり、家族で過ごす時間が増えたことで戸建ての需要が増えたことが地価の変動率の上昇につながっていると予想されます。
オンラインを使った業務が増えたこともあり、田舎に住まいを持ちたいと考える若いファミリー層が増えたことも、変動率上昇の一因でしょう。
近くに駅がないので、車が主な交通手段になりますが、ファミリー層であれば車での移動が主となるので不便さを感じないでしょう。

その他にも地価の変動がプラスになっているエリアもあり、近年の戸建て需要の高まりが伺えます。

南区は自然の中でのびのびと暮らしたい人におすすめの区域

南区は、土地の値段も他の区域に比べると5万円近く安価で自然も豊かです。国道8号線中心に都市化がすすみ、今後地価相場の上昇も見込まれる地域です。

鉄道が通っておらず、交通手段は車か公共のバスを使います。バスの運行は、市内中心部・新津・巻・加茂・燕方面へつながっています。人の往来が少ないことから、治安も良く安心した暮らしができる区域です。

300年の歴史がある白根大凧合戦

毎年6月ごろに行われる白根の伝統的な祭りで、地元の人だけでなく多くの観光客も訪れる人気のイベントです。法被を着た祭りの参加者が、大きな掛け声で凧を操っている姿は圧巻です。

南区の不動産売却は協和住建へ

新潟市南区は新鮮な食材が豊富にあり、自然も豊かな区域です。

子どもの食育や健康に気を使う30〜40代の子育て世帯が新潟市南区の土地、物件をチェックしています。
新潟市南区の不動産をお持ちの方、不動産売却をお考えの際は、ぜひご相談にお越しください。

 

私たち協和住建は創業20年以上、新潟県の不動産を取り扱っている地元密着型の不動産業者です。現在のお住まいが新潟県内/県外を問わず、新潟市にある不動産を売却したいとお考えの方を全力でサポートいたします。お客様一人ひとりに合わせた最良のご提案をさせていただきますので、お電話やフォームからぜひお気軽にご相談ください。

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