2024.02.26
【2023年度版】不動産のプロが調査！新潟市北区のリアルな不動産売却傾向
基準地価の平均が3年連続プラスとなった新潟市北区。福島潟、島見浜海水浴場などを有し、自然と調和した暮らしを楽しめることから子育て世帯に支持されています。そんな北区の人気エリアはどこなのか……？地価ランキングを参考に見ていきましょう。
中心部から程近いのに安い！コスパ重視なら北区
引越しを考えているとき、まずは交通の便の良さをチェックする方も多いでしょう。新潟市北区にはJR白新線の1路線が運行され、区内には新崎、早通、豊栄、黒山の4つの駅があります。この4つの駅は全てJR新潟駅から直線距離で16km以内。バスも新潟交通の2路線が運行しているほか、区バスや住民バスもあり、区内はもちろん中央区にも気軽に移動できます。
北区を横断する新新バイパスを使えば、村上・新発田方面への移動も楽ちんです。
そして、注目したいのが新潟市北区のエリア地価ランキングです。
| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
| 1位 | 早通駅 | 3万9900円/㎡ | 13万1900円/坪 | +0.76％ 上昇 |
| 2位 | 豊栄駅 | 3万9854円/㎡ | 13万1750円/坪 | +0.93％ 上昇 |
| 3位 | 新崎駅 | 3万1983円/㎡ | 10万5730円/坪 | +0.55％ 上昇 |
| 4位 | 黒山駅 | 1万0750円/㎡ | 3万5537円/坪 | +0.73％ 上昇 |
出典）「2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）」
新潟市北区内の駅で最も高価格なのは早通（3万9900円/㎡）、最も低価格なのは黒山駅（1万0750円/㎡）です。
新潟駅周辺（中央区）の平均地価は16万8286円/㎡、北区のお隣、東区の越後石山、東新潟周辺は8万〜7万円台ですから、JR各駅周辺でも、新潟市内他エリアと比べると低価格であることがわかります。
長期的に暮らすのであれば、北区のようにコストパフォーマンスの高いエリアを選ぶのが得策です。
新潟市北区の地価動向もチェックしていきましょう。
新潟市北区の最新公示地価は、平均2万8469円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万4113円/坪。前年からの変動率は+0.73％。
新潟市北区の最新基準地価は、平均3万3733円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均11万1515円/坪。前年からの変動率は+0.45％です。
宅地の平均価格は3万1395円/ m2、坪単位では10万3785円/坪、変動率は+1.01％でした（2023年）。
北区の最も高額地点は「新潟市北区柳原1-10-21」（4万8500円/ m2）で、最低価格地点は「新潟市北区上大月字居浦930番外」（6700円/ m2）となっています。
住み心地の良さを求めるファミリー層に人気
閑静な住宅街が広がる北区は、車で数分移動するだけで緑豊かな公園、大型スーパーもあり、住み心地が良いという口コミが多数寄せられています。
中でも、JR豊栄駅前にはスーパー、コンビニ、銀行、病院など、生活インフラも充実。地価ランキングで1位に選ばれるのも納得です。
名建築家が設計した建造物の数々は子育て世帯に人気
新潟市民にも意外と知られていませんが、北区には日本が誇る名建築家・安藤忠雄さんが建築した建物が3つも点在しています。
それは、豊栄図書館、つくし保育園、葛塚中学校。モダンな建築物が日常にあるこの街で、「子育てをしたい！」と感じるママも多いそうです。
学生が多いから賃貸物件&グルメもコスパが高い！
北区内には、幼稚園、小学校、中学校のほか、新潟医療福祉大学、新潟食料農業大学 新潟キャンパスという、2つの大学もあり、多くの学生が暮らしています。
その影響もあるのか、北区内の賃貸物件は低価格のものから、学生向けのサービスに特化したものなど、優良物件が多く見られます。
また、学生のお腹を満たしてくれる大盛り・デカ盛りを売りにしている定食もたくさんあり、ランチタイムに訪れてみたい飲食店もたくさん見つけられます。
北区産の野菜をふんだんに使った料理が人気のイタリアンレストラン「Trattoria NoraCucina（トラットリア ノラ・クチーナ）」、昭和46年からつぎ足してうまみが増した秘伝のタレが堪能できる「焼き鳥ダイニング鳥安」といった、名店が多いのもポイントです。
住心地のよさ、利便性から新潟市北区の不動産をチェックされている方が増えています。
新潟市北区の不動産買取のご相談は協和住建へ
豊かな自然の中で、のびのびと子育てを楽しみたい30～40代の子育て世帯が新潟市北区の土地、物件をチェックしています。
新潟市北区の不動産をお持ちの方、不動産売却をお考えの際は、ぜひご相談にお越しください。
協和住建は創業20年以上、新潟県の不動産を取り扱っている地元密着型の不動産業者です。現在のお住まいが新潟県内/県外を問わず、新潟市にある不動産を売却したいとお考えの方を全力でサポートいたします。お客様一人ひとりに合わせた最良のご提案をさせていただきますので、お電話やフォームからぜひお気軽にご相談ください。