およそ15万人が暮らす新潟市西区。新潟市内で2番目に人口が多く、商業施設の多い街、海沿いの街として幅広い世代から支持されています。そんな西区の人気エリアはどこなのか。2023年の県内基準地価を基にご紹介します。

住み心地の良さ県内ランキングで堂々の1位

住まいを探しているとき、家を建てようと考えているとき、周辺環境や治安の良さ、交通機関などを重視するもの。

それらの項目で高評価を獲得し、毎年大手不動産会社が実施する「街の住みここちランキング〈新潟県版〉」で2023年の1位に選ばれたのが新潟市西区です。

鉄道や幹線道路沿いを中心に良好な住宅地が形成され、商業施設も多く、若い世帯が住みやすい環境が整っています。

さらに、「くろさき茶豆」「いもジェンヌ」など、特産物が豊富にあり、おいしいものがたくさんあること、日本海やラムサール条約湿地「佐潟」など、豊かな自然環境が身近にあることも選択理由として挙げられました。

魅力たっぷりな新潟市西区の最新基準地価は、平均5万4380円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均17万9771円/坪となっています。前年からの変動率は+0.73％上昇です。

新潟大学、新潟工業短期大学、明倫短期大学、新潟国際情報大学と、区内に大学が4校ある学生の多い街でもあり、家賃や土地代も比較的安価。不動産買取の視点でも、とても注目されています。

車がなくても生活できる「青山」が人気

新潟市西区青山は電車以上にバスの本数が多く「通勤・通学も楽ちん」という声が多く寄せられます。JR青山駅周辺は閑静な住宅街ですが、少し歩けば大型ショッピングモールがあり、徒歩圏内で用事が済むのも魅力です。

その利便性からか、新潟市西区内で最も地価が高価格だった駅は青山駅（8万6928円/m2）、2位は小針駅（7万1825円/m2）、3位寺尾駅（5万9576円/m2）。最も低価格なのは越後赤塚（9175円/m2）でした。

新潟市中心部とアクセスのいい駅周辺は特に人気が高く、新潟市西区の地点ランキングを見ても、青山、小針、寺尾が1位から11位までを独占する形となりました。

しかし、西区内で利便性が高いのは駅周辺だけではありません。区内には新潟西バイパスが走り、新発田方面、柏崎・燕方面をはじめ、市内外への移動も非常に快適。
下道よりも早くて便利なのはもちろん、亀貝ICと小新IC間のバイパス沿いに開発された商業地には、スーパーや飲食店、家電量販店、直売所などが建ち、周辺エリアだけでも十分に買い物を楽しめます。

気になる新潟市西区の最新公示地価は、平均6万0614円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均20万0379円/坪。前年からの変動率は+0.30％。

最新基準地価は、平均5万4380円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均17万9771円/坪。前年からの変動率は+0.73％となりました。

新潟市西区で不動産買取依頼をされる方が増えています

協和住建には「新潟市西区の土地・住宅を買い取ってほしい」と訪れるお客さまも訪れます。実際に相談に来られた皆さまに「なぜ不動産買取依頼を検討されたのか」をお聞きしました。

ライフスタイルの変化から自宅の売却を決意

「築5年の建売を購入したのですが、親が病気で倒れ要介護状態に。家族で親の住んでいる家に引っ越し、介護することにしました」（西区在住・30代男性）

こちらの男性のように、ライフスタイルの変化から住宅を手放す方は多くいらっしゃいます。築年数が浅い物件はすぐに買い手が見つかる傾向がありますが、築年数の長い物件も、リノベーションすることで「自分らしい家」を楽しむ20～30代が増えてきているようです。

価値観の多様化、そして住宅の販売価格、工事価格の高騰もあり、以前よりも新築至上主義は薄くなっています。

新潟市西区の不動産はとても人気です。住んでいない不動産をお持ちの方は、協和住建へご相談ください。

心を癒してくれる、美しい海の街

西区で暮らす人々を魅了して止まないのが、美しい海岸線と海に沈む夕日。ドライブスポットとして人気の高い夕日ラインからの眺望は美しく、夏から秋にかけて海岸では多彩なイベントも開催されます。

区内であればどこからでも海が近いので、幼少期から海によく行っていたという人も多いでしょう。ちなみに、区のイメージカラーは「サンセットオレンジ」。夕日から活力をもらう西区の人々の海愛がうかがえます。

駐車場が広い小針浜は10～20代の若者や子どものいるファミリー層の遊び場として人気があります。サーフィンやマリンスポーツをするなら、海がすぐ近くにある西区がおすすめです。

新潟市西区の不動産買取のご相談は協和住建へ

子育てに、定年後の余生を過ごすために、さまざまな人が新潟市西区の物件を探しています。不動産売却をお考えの際は、ぜひご相談にお越しください。

協和住建は創業20年以上、新潟県の不動産を取り扱っている地元密着型の不動産業者です。現在のお住まいが新潟県内/県外を問わず、新潟市にある不動産を売却したいとお考えの方を全力でサポートいたします。お客様一人ひとりに合わせた最良のご提案をさせていただきますので、お電話やフォームからぜひお気軽にご相談ください。

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