新潟市内で近年移住人気が高まっている地域、新潟市秋葉区。豊かな自然環境と便利な交通アクセスが魅力です。歴史的な「鉄道の街」としての文化や、新津美術館をはじめとする文化施設が充実しており、地域の魅力を多面的に楽しむこともできます。

この記事では、新潟市秋葉区の人気エリアについて、最新の県内基準地価をもとにご紹介します。

新潟市秋葉区は幹線道路が複数あり、中心部へのアクセス抜群

秋葉区は新潟市を構成する行政区のひとつ。旧新津市・小須戸町の2市村の区域で構成され、越後平野のほぼ中央に位置しています。

新潟市秋葉区の人口は、74,254人(令和6年4月末日現在、住民基本台帳人口)。五泉市、阿賀野市、田上町と隣接しています。新潟市江南区亀田地区から秋葉区小須戸地区を一本でつなぐ国道403号新津バイパスは磐越自動車道に直通。秋葉区内を東西に横断する国道460号もあり、幹線道路が充実しています。

そんな新潟市秋葉区の最新公示地価は平均2万7,181円/㎡（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8万9,856円/坪。前年からの変動率は-0.21％です。新潟市秋葉区の最新基準地価は平均3万7,864円/㎡（2023年［令和5年］）、坪単価では平均12万5,171円/坪。前年からの変動率は+0.08％です。

地価としては下落傾向ですが、秋葉区役所が主体となって行なっている、宅地開発や移住・定住促進のための情報発信プロジェクト「アキハスムプロジェクト」の取り組みの効果もあり、中心部を離れたベッドタウンとして人気を集めています。

「鉄道のまち」新津駅周辺が人気No.1

新潟市秋葉区の駅地価ランキングでは、新津駅の地価が最も高く、地価平均4万240円/㎡、坪単価13万3,024円。

最も低価格なのは、東新津駅で1万6,975円/㎡でした。

新津エリアはJR信越本線・磐越西線・羽越本線が交わる日本海側の鉄道の拠点。「鉄道のまち」として知られ、街角にはパンタグラフデザインの電話ボックスや列車のイラストが描かれたシャッターなど、子どもも大人も楽しめる落ち着いた街並みが人気です。

以下、新潟市秋葉区の駅地価ランキングをご紹介します。

新潟市秋葉区の駅地価ランキング

順位	エリア	地価	坪単価	変動率
1位	新津駅	4万240円/㎡	13万3,024円/坪	+0.22％
2位	古津駅	3万3,750円/㎡	11万1,570円/坪	+0.14％
3位	荻川駅	2万9,932円/㎡	9万8,950円/坪	+0.82％
4位	さつき野駅	2万9,100円/㎡	9万6,198円/坪	+0.69％
5位	矢代田駅	1万8,280円/㎡	6万429円/坪	-0.82％
6位	東新津駅	1万6,975円/㎡	5万6,115円/坪	-0.77％

出典）「2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）」

秋葉区の地点ランキングは以下のとおりです。

新潟市秋葉区の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	さつき野1-7-26	さつき野駅より300m	6万2,800円/㎡	20万7,603円/坪	+0.96％
2位	山谷町2-3-14	新津駅より500m	5万8,400円/㎡	19万3,057円/坪	+1.21％
3位	中野4-17-15	荻川駅より300m	5万2,700円/㎡	17万4,214円/坪	+0.57％
4位	新津本町2-4-15	新津駅より450m	5万2,100円/㎡	17万2,231円/坪	前年比データなし
5位	荻島2-14-5	荻川駅より550m	5万500円/㎡	16万6,942円/坪	+1.00％

 

新津エリアで最も地価が高価格なのは「さつき野1-7-26」。

さつき野駅周辺には公園が複数あるほか、コンビニエンスストアやドラッグストアなど、生活に必要な施設が徒歩圏内でアクセスできるという好立地が魅力です。

新潟市秋葉区は区役所が中心となって積極的な宅地開発を進行中

秋葉区は、区役所が中心となって宅地開発や商業開発が進められています。最近では、令和５年度から令和12年度までの８年間を対象とした「区ビジョンまちづくり計画」も策定。新潟市総合計画をベースに、区ビジョンの基本方針として定められました。計画では、「里山と水に囲まれて 花と緑あふれる 笑顔咲きそろうまち」を区の将来像として、環境に配慮しながらやすらぎと元気が両立するまちづくりを目指しています。

鉄道のまちとして栄えた新津の鉄道文化を体感「新津鉄道博物館」

新津鉄道資料館は、鉄道の歴史を振り返るとともに現代の技術発展についても学べる鉄道ミュージアムです。鉄道の街らしい、ここでしか見られない資料が盛りだくさん。機器操作を体験できるコーナーや、新幹線・蒸気機関車・特急形電車などの実物車両の展示、鉄道運転シミュレータ、ミニSLの乗車など、親子で楽しめるスポットです。

新潟市秋葉区の不動産売却は協和住建へ

子どもも大人も暮らしやすい新潟市秋葉区。自然豊かな秋葉区で土地・物件をチェックしているファミリー世代が増加しています。新潟市秋葉区の眠っている土地や住宅をお持ちの方、不動産売却をお考えの方は、ぜひ一度ご相談にお越しください。

協和住建は創業20年以上、新潟県の不動産を取り扱っている地元密着型の不動産業者です。現在のお住まいが新潟県内/県外を問わず、新潟市にある不動産を売却したいとお考えの方を全力でサポートいたします。お客様一人ひとりに合わせた最良のご提案をさせていただきますので、お電話やフォームからぜひお気軽にご相談ください。

新潟の不動産について相談してみる